一建经济及造价案例建设投资贷款利息的处理方式

简化表述：某生产性项目业主自有资金2亿，贷款1亿，年贷款利息1000万，建设期2年，运营期10年，按年付息，计算期末一次性归还本金。

利息以建设期末为节点，节点前建设期的利息2000万需要资本化，形成固定资产或无形资产。
假设按年平均折旧，投资全部形成固定资产。  年折旧额=(总投资+利息-固定资产余值)/折旧年限，这里的利息是建设期利息总额，资本化的利息。

节点后运营期每年1000万的贷款利息需费用化，记入到总成本费用中。
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息    这个利息就是运营期的计算期利息，费用化的利息。